Patrimonio
en la Riviera Maya
Eso es Aktum 369: lujo absoluto en perfecta armonía con la selva maya.
PUERTO MORELOS | AKTUM 369
Diseñado para disfrutar y rentabilizar.
Aktum 369 no es un espacio residencial tradicional. Es un activo patrimonial diseñado para disfrutarse al máximo durante tus 14 días de vacaciones al año en la naturaleza, en sus amenidades y en su cenote privado, mientras que el resto del tiempo tu residencia genera rendimientos activos mediante un pool de renta vacacional gestionada.
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🌿 Residencias Boutique de 1 y 2 recámaras totalmente amuebladas y equipadas
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📜 Modelo DOE 369 con Participación Patrimonial, 14 días de uso al año y escrituración notariada
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🏊♂️ Cenote Caverna Apramana y ecosistema de +18 amenidades de lujo
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📈 Renta Vacacional Gestionada para maximizar tus ingresos pasivos cuando no la utilizas
DESARROLLO BOUTIQUE
Un desarrollo exclusivo inmerso en la selva maya, diseñado bajo arquitectura bioclimática de autor y amenidades privadas dentro de Mukta Residencial.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en la Ruta de los Cenotes, Puerto Morelos; a solo 25 minutos del Aeropuerto de Cancún y conectado con los principales polos de la Riviera Maya.
AMENIDADES PREMIUM
Acceso a cenote natural propio, alberca boutique y gimnasio, además del máster plan con más de 18 amenidades exclusivas en Mukta Residencial.
MODELO DOE 70/30
70% de tu inventario trabaja siempre en el Pool de Rentas[cite: 17, 18]. El 30% restante tú decides: disfrútalo personalmente con E-coins o súmalo también al Pool
CERTEZA Y MODELO DE INVERSIÓN
Hay modelos que prometen. Y modelos que transforman tu patrimonio.
EL PROYECTO EN NÚMEROS
Cifras que respaldan tu inversión patrimonial
Exclusivas residencias boutique totalmente amuebladas e integradas a la selva, diseñadas bajo arquitectura de autor dentro de Mukta Residencial.
Política del modelo DOE: 70% de tu inventario trabaja siempre en el Pool de Rentas y el 30% tú decides si disfrutarlo con E-coins o sumarlo al Pool.
Amenidades de primer nivel que incluyen cenote natural propio (Caverna Apramana), alberca boutique, gimnasio y acceso total al máster plan de Mukta Residencial.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN LA RIVIERA MAYA
Cerca de todo lo importante. Lejos del ruido del mundo.
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3 min a Xenotes Xcaret
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10 min a Puerto Morelos (Pueblo y Playa)
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30 min al Aeropuerto Internacional de Cancún
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40 min a Playa del Carmen
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Acceso directo a la Ruta de los Cenotes y cercanía a la estación del Tren Maya.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN LA RIVIERA MAYA
Cerca de todo lo importante. Lejos del ruido del mundo.
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3 min a Xenotes Xcaret
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10 min a Puerto Morelos (Pueblo y Playa)
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30 min al Aeropuerto Internacional de Cancún
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40 min a Playa del Carmen
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Acceso directo a la Ruta de los Cenotes y cercanía a la estación del Tren Maya.
MASTER PLAN & INTEGRACIÓN SUSTENTABLE
El privilegio de vivir en un santuario boutique dentro de un Master Plan sustentable.
ZONA 01: El Pulmón Natural & Áreas Verdes
Más del 55% del área total está destinada a la conservación biológica e intacta de la selva
ZONA 02: Infraestructura, Seguridad & Energía Limpia
Sostenibilidad activa con energía 100% limpia y renovable en amenidades y áreas comunes
ZONA 03: El Corazón Wellness & Recreativo (Casa Club + Cenote)
Espacios concebidos para la salud física y mental
MASTER PLAN & INTEGRACIÓN SUSTENTABLE
El privilegio de vivir en un santuario boutique dentro de un Master Plan sustentable.
ZONA 01: El Pulmón Natural & Áreas Verdes
Más del 55% del área total está destinada a la conservación biológica e intacta de la selva
ZONA 02: Infraestructura, Seguridad & Energía Limpia
Sostenibilidad activa con energía 100% limpia y renovable en amenidades y áreas comunes
ZONA 03: El Corazón Wellness & Recreativo (Casa Club + Cenote)
Espacios concebidos para la salud física y mental
ECOSISTEMA DE AMENIDADES & BIENESTAR
Destinos privados donde la historia, la selva y el confort convergen.
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Caverna Apramana: Cenote natural propio con miles de años de historia bajo una imponente caverna de 10mt. de altura
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La Casa de los Aluxes: Pirámide ancestral de 15mt. de altura con explanada para eventos, momentos espirituales y convivencia familiar
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Mukta Zen & Spa: Santuario exclusivo para adultos equipado con zona de yoga, baño de vapor, spa místico y alberca templada en la selva
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Aktum Club Boutique: Alberca privada, gimnasio con vista a la selva, terrazas lounge y servicio de concierge para propietarios de Aktum 369
Amenidades
Mukta Residencial
PATRIMONIO INTELIGENTE & CERTEZA JURÍDICA
Una decisión respaldada por valor real, plusvalía y certeza jurídica.
RESIDENCIAS BOUTIQUE DE AUTOR
Departamentos de 1 y 2 recámaras (78.05 m² y 116.74 m²) totalmente amueblados y equipados, diseñados en armonía con la selva y acabados de alta gama.
PASO 01: SELECCIÓN & ASESORÍA
Elige la tipología que mejor responda a tus objetivos (Tipo A de 1 recámara o Tipo B de 2 recámaras) con el acompañamiento de nuestro equipo especializado.
PLUSVALÍA & POOL DE RENTAS
Puerto Morelos se consolida como polo de alta plusvalía en la Riviera Maya. Maximiza tu activo mediante la política 70/30 y la operación profesional de Elemento.
PASO 02: ESTRUCTURA & RESPALDO LEGAL
Configuración de tu plan de pago y emisión de los instrumentos jurídicos y contractuales que brindan total certeza a tu participación patrimonial.
PLANES DE FINANCIAMIENTO A TU MEDIDA
Elige tu esquema: 24 meses sin intereses con 30% inicial, o financiamiento a 36 meses con tasa fija del 6.9% anual entrando con solo 20% inicial.
PASO 03: RESERVA & FORMALIZACIÓN
Asigna tu Share DOE específica vinculada a tu departamento y comienza a consolidar tu patrimonio dentro de Mukta Residencial.
78.05 m² DE SUPERFICIE TOTAL
RESIDENCIA BOUTIQUE
1 RECÁMARA
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Espacios inteligentes integrados armónicamente.
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Recámara principal totalmente amueblada con clóset integrado
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1 Baño completo con acabados de lujo y doble lavabo
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Sala de estar de concepto abierto con televisión incluida
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Comedor de diseño de autor integrado
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Cocina integral gourmet totalmente equipada
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Cuarto de lavado con lavadora y secadora
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Terraza privada con mobiliario exterior tipo lounge
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Aire acondicionado de alta eficiencia.
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Decoración interior completa llave en mano.
Proyección Patrimonial — Share Tipo A (1 Recámara · 78.05 m²)
Modelo DOE (Dynamic Ownership by Elemento) · Política 70/30 · 50 E-coins Anuales
Temporada Alta
90% Ocupación Referencial| Concepto (MXN) | Año 1 (2028) | Año 2 (2029) | Año 3 (2030) | Año 4 (2031) | Año 5 (2032) | Año 6 (2033) | Año 7 (2034) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual compuesto) | $59,265 | $67,266 | $76,346 | $86,654 | $98,351 | $111,629 | $126,700 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Tarifa de referencia alta por noche | $3,850 | $4,043 | $4,245 | $4,457 | $4,680 | $4,914 | $5,160 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (Share 100%) | $72,000 | $75,600 | $79,380 | $83,349 | $87,516 | $91,892 | $96,487 |
| Mantenimiento anual Share | $11,500 | $12,075 | $12,679 | $13,313 | $13,978 | $14,677 | $15,411 |
| Distribución neta ilustrativa (100% Pool / sin uso) | $60,500 | $63,525 | $66,701 | $70,036 | $73,538 | $77,215 | $81,076 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $60,500 | $124,025 | $190,726 | $260,762 | $334,300 | $411,515 | $492,591 |
Temporada Regular
75% Ocupación Referencial| Concepto (MXN) | Año 1 (2028) | Año 2 (2029) | Año 3 (2030) | Año 4 (2031) | Año 5 (2032) | Año 6 (2033) | Año 7 (2034) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual compuesto) | $59,265 | $67,266 | $76,346 | $86,654 | $98,351 | $111,629 | $126,700 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Tarifa de referencia regular por noche | $3,080 | $3,234 | $3,396 | $3,565 | $3,744 | $3,931 | $4,127 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (Share 100%) | $60,000 | $63,000 | $66,150 | $69,458 | $72,930 | $76,577 | $80,406 |
| Mantenimiento anual Share | $11,500 | $12,075 | $12,679 | $13,313 | $13,978 | $14,677 | $15,411 |
| Distribución neta ilustrativa (100% Pool / sin uso) | $48,500 | $50,925 | $53,471 | $56,145 | $58,952 | $61,900 | $64,995 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $48,500 | $99,425 | $152,896 | $209,041 | $267,993 | $329,893 | $394,888 |
*Cifras expresadas en Pesos Mexicanos (MXN) conforme al valor rector oficial del proyecto. Tipología A (1 recámara · 78.05 m² · precio preventa $439,000 MXN). Cada Share DOE recibe anualmente 50 E-coins ($50,000 MXN de capacidad de uso administrativo; 1 E-coin = $1,000 MXN). Política 70/30: 70% participa de forma obligatoria en el Pool de Rentas y 30% flexible a decisión del titular para uso personal o incorporación total al Pool. En caso de uso personal, el valor consumido se descuenta de la distribución neta; si se incorpora el 100% al Pool y la Share está totalmente liquidada, participa del resultado total correspondiente. Mantenimiento anual de $11,500 MXN ($10,350 MXN con pronto pago del 1 al 15 de enero). Las proyecciones de plusvalía (13.5% anual compuesto a 7 años) y los escenarios de ocupación (75% y 90%) son ejercicios ilustrativos de mercado basados en la operación de Elemento; no constituyen promesas contractuales ni rendimientos garantizados.
116.74 m² DE SUPERFICIE TOTAL
RESIDENCIA BOUTIQUE
2 RECÁMARAS
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Amplitud y diseño de autor en un espacio de formato extendido.
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2 Recámaras amplias totalmente amuebladas con clóset integrado.
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2 Baños completos equipados con acabados premium.
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Sala de estar de gran formato con pantalla de televisión integrada.
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Comedor de lujo para convivencia familiar o social.
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Cocina integral gourmet totalmente equipada.
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Cuarto de lavado independiente con centro de lavado (lavadora y secadora).
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Terraza perimetral expandida con mobiliario exterior tipo lounge.
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Sistema de aire acondicionado integral de alta eficiencia.
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Decoración interior completa y estilizada (llave en mano).
Proyección Patrimonial — Share Tipo B (2 Recámaras · 116.74 m²)
Modelo DOE (Dynamic Ownership by Elemento) · Política 70/30 · 60 E-coins Anuales
Temporada Alta
90% Ocupación Estimada| Concepto (MXN) | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $549,000 | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual) | $74,115 | $84,121 | $95,477 | $108,366 | $122,996 | $139,600 | $158,446 | $179,836 | $204,114 | $231,670 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 | $1,947,741 |
| Tarifa de referencia alta por noche | $4,840 | $5,082 | $5,336 | $5,603 | $5,883 | $6,177 | $6,486 | $6,810 | $7,151 | $7,508 |
| Capacidad de uso anual (E-coins) | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (100%) | $90,000 | $94,500 | $99,225 | $104,186 | $109,396 | $114,865 | $120,609 | $126,639 | $132,971 | $139,620 |
| Mantenimiento anual proporcional* | $13,000 | $13,650 | $14,333 | $15,049 | $15,802 | $16,592 | $17,421 | $18,292 | $19,207 | $20,167 |
| Distribución neta ilustrativa (Pool 100%) | $77,000 | $80,850 | $84,893 | $89,137 | $93,594 | $98,274 | $103,187 | $108,347 | $113,764 | $119,452 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $77,000 | $157,850 | $242,743 | $331,880 | $425,474 | $523,747 | $626,934 | $735,282 | $849,046 | $968,498 |
Temporada Regular
75% Ocupación Estimada| Concepto (MXN) | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $549,000 | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual) | $74,115 | $84,121 | $95,477 | $108,366 | $122,996 | $139,600 | $158,446 | $179,836 | $204,114 | $231,670 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 | $1,947,741 |
| Tarifa de referencia regular por noche | $4,070 | $4,274 | $4,487 | $4,712 | $4,947 | $5,195 | $5,454 | $5,727 | $6,013 | $6,314 |
| Capacidad de uso anual (E-coins) | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (100%) | $76,000 | $79,800 | $83,790 | $87,980 | $92,378 | $96,997 | $101,847 | $106,940 | $112,287 | $117,901 |
| Mantenimiento anual proporcional* | $13,000 | $13,650 | $14,333 | $15,049 | $15,802 | $16,592 | $17,421 | $18,292 | $19,207 | $20,167 |
| Distribución neta ilustrativa (Pool 100%) | $63,000 | $66,150 | $69,458 | $72,930 | $76,577 | $80,406 | $84,426 | $88,648 | $93,080 | $97,734 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $63,000 | $129,150 | $198,608 | $271,537 | $348,114 | $428,520 | $512,946 | $601,594 | $694,674 | $792,408 |
*Cifras expresadas en Pesos Mexicanos (MXN) conforme al valor rector oficial del proyecto. Tipología B (2 recámaras · 116.74 m² · precio preventa $549,000 MXN). Cada Share DOE recibe anualmente 60 E-coins ($60,000 MXN de capacidad de uso administrativo; 1 E-coin = $1,000 MXN). Política 70/30: 70% participa de forma obligatoria en el Pool de Rentas y 30% flexible a decisión del titular para uso personal o incorporación total al Pool. En caso de uso personal, el valor consumido se descuenta de la distribución neta; si se incorpora el 100% al Pool y la Share está totalmente liquidada, participa del resultado total correspondiente. Cuota de mantenimiento anual de $13,000 MXN ($11,700 MXN con pronto pago del 1 al 15 de enero). Las proyecciones de plusvalía (13.5% anual compuesto) y los escenarios de ocupación (75% y 90%) son ejercicios ilustrativos de mercado basados en la operación de Elemento; no constituyen promesas contractuales ni rendimientos garantizados. Proyección referencial 2027–2036.
DISEÑO DE AUTOR & INTERIORES
Espacios creados para fundirse con la selva: Confort, lujo y diseño llave en mano.
RESOLVIENDO TUS DUDAS DE INVERSIÓN
¿Qué es exactamente el modelo DOE y qué adquiero al participar?
Con el modelo DOE (Dynamic Ownership by Elemento) adquieres una Share patrimonial vinculada a un departamento específico (Tipo A de 1 recámara o Tipo B de 2 recámaras) dentro de Mukta Residencial. Cada unidad se divide comercialmente en 12 Shares respaldadas legalmente, combinando derecho de propiedad, uso personal inteligente medido con E-coins y participación activa en los ingresos de un Pool de Rentas profesional.
¿En qué se diferencia el modelo DOE de un tiempo compartido (Timeshare)?
La diferencia es patrimonial y jurídica. En un tiempo compartido solo adquieres el derecho temporal a usar semanas de hotel sin poseer ningún activo real. En el modelo DOE adquieres una Share vinculada a un departamento físico específico respaldada por la documentación legal definitiva. Tu activo gana plusvalía en el tiempo, puede venderse o heredarse, y genera ingresos reales mediante la operación turística del Pool de Rentas.
¿Cómo funciona la política 70/30 y el uso con E-coins?
El 70% de la disponibilidad de tu Share trabaja siempre de forma obligatoria en el Pool de Rentas. El 30% restante es flexible y tú decides: puedes disfrutarlo personalmente o sumarlo también al Pool. Para gestionar tus estancias se utilizan E-coins (unidad de valoración donde 1 E-coin = $1,000 MXN de capacidad de uso; 50 E-coins anuales para Tipo A y 60 para Tipo B). El valor del uso que realices simplemente se descuenta de tu liquidación anual de rentas.
¿Qué gano si decido no utilizar mi 30% flexible durante el año?
Puedes incorporar hasta el 100% del inventario de tu Share al Pool de Rentas. Al no registrar consumos personales por descontar y con tu Share 100% liquidada, recibes la totalidad de la distribución que corresponda a esa Share con base en el resultado real de la operación hotelera en el año.
¿Quién se encarga del mantenimiento, limpieza y administración de la propiedad?
La operación turística y hotelera corre a cargo del operador profesional Elemento. Se encarga de la conservación del inmueble, housekeeping, servicio de concierge, atención a huéspedes, reservas y revenue management. Como propietario disfrutas de un esquema 100% libre de complicaciones operativas.
¿Existe respaldo legal y certeza jurídica en mi inversión?
Sí. Cada adquisición se respalda mediante contratos principales e instrumentos legales definitivos que vinculan tu Share a una torre, tipología y departamento específico dentro de Mukta Residencial, estipulando formalmente tus derechos patrimoniales, reglas de participación en el Pool y régimen de convivencia.
¿Puedo vender, heredar o traspasar mi Share en el futuro?
Totalmente. Al tratarse de una participación patrimonial formal vinculada a un departamento físico, tienes el derecho pleno de traspasar, heredar o vender tu Share en el mercado secundario al valor comercial que haya ganado gracias a la plusvalía inmobiliaria de la Riviera Maya.
El universo está hecho de historias, no de átomos.
Grupo Daxi: Más de 10 años de experiencia creando soluciones innovadoras, orientadas a la calidad de vida, la sustentabilidad y la certeza absoluta del inversionista.
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LA AGENCIA | CANCÚN